Техническое обследование дома на предмет возможности круглогодичного проживания
Наименование объекта: |
Одноквартирный жилой дом. |
Адрес объекта: |
Московская область, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица» |
Строительно-техническая экспертиза одноквартирного жилого дома проводилась на предмет возможности круглогодичного проживания в нем.
Обследуемое здание представляет собой одноквартирный, трехуровневый, каркасно-щитовой дом с подвалом и гаражом. Дом был построен в 2006 году.
На объекте произведен визуальный осмотр с применением контрольно-измерительной аппаратуры, также выполнялась фотофиксация этапов обследования.
В ходе обследования установлено:
- Тип фундамента: Подземная часть фундамента – железобетонная лента из сборных железобетонных блоков (ФБС). На ленте смонтированы столбы из бетонных блоков. Между столбами выполнено бутовое заполнение.
- Стены: 1) Наружные стены выполнены из бруса сечением 100-150мм, с шагом 600мм. Утеплены минеральными плитами d=150мм с прослойкой пароизоляции. С наружной стороны стены обшиты сайдингом, с внутренней стороны листами OSB, гипсокартоном. Наружная отделка дома - сайдинг.
2) Внутренние стены выполнены из бруса 150х150мм, обшиты листами OSB; гипсокартоном; оклеены обоями.
Внутренняя отделка стен: обои, вагонка, стеновые панели ПВХ.
- Перекрытия: 1) Перекрытие над техническим подпольем представляет собой утепленное деревянное перекрытие по балкам из бруса 150х200мм с шагом 600мм, утеплитель – минеральная вата 150мм. Опирание балок (лаг) на фундамент осуществляется через гидроизоляционные прокладки (гидростеклоизол).
2) Перекрытие над гаражной частью, чердачное перекрытие - деревянное по балкам из бруса 100х150мм. Между балками перекрытия уложен утеплитель 150мм типа минеральная вата с прослойкой пароизоляции.
- Стропильная система, кровля, мансардное помещение: Крыша –двускатная. Покрытие кровли из металлочерепицы по деревянной обрешётке. Чердачное помещение теплое, кровля утеплена. Тип стропил – висячие, деревянные, из бруса 100х150мм с шагом 600мм.
- Системы инженерного оборудования и электроснабжения: В одноквартирном жилом доме имеются следующие инженерные сети: система отопления, водоснабжения, канализации, электрические сети.
- Прочие сведения: Высота потолка в гостиной на первом этаже – 2,5м; высота промежуточного этажа над гаражом и второго этажа- 2,45м. Окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, входная дверь металлическая с утеплением, межкомнатные двери деревянные.
ВЫВОДЫ:
- По результатам обследования жилого одноквартирного дома площадью 104 м2 установлено:
Техническое состояние обследованного здания оценивается как работоспособное.
Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (извлечение):
3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
- Состояние внутренних инженерных систем, в том числе систем водоснабжения, отопления, канализации, электросетей и электрооборудования, удовлетворительное.
- По результатам обследования можно сделать вывод о том, что обследованный дом является жилым, пригодным для круглогодичного проживания и удовлетворяет требованиям норм по безопасности, несущей способности, прочности несущих конструкций в соответствии с существующими строительными нормами и правилами.