Техническое обследование дома на предмет возможности круглогодичного проживания

Строительно-техническая экспертиза одноквартирного жилого дома проводилась на предмет возможности круглогодичного проживания в нем.
Обследуемое здание представляет собой одноквартирный, трехуровневый,  каркасно-щитовой дом с подвалом и гаражом. Дом был построен в 2006 году.
На объекте произведен визуальный осмотр с применением контрольно-измерительной аппаратуры, также выполнялась фотофиксация этапов обследования.
В ходе обследования установлено:

• Тип фундамента:  Подземная часть фундамента –  железобетонная лента из сборных железобетонных блоков (ФБС). На ленте смонтированы столбы из бетонных блоков. Между столбами выполнено бутовое заполнение.

• Стены:  1) Наружные стены выполнены из бруса сечением 100-150мм, с шагом 600мм. Утеплены минеральными плитами d=150мм с прослойкой пароизоляции. С наружной стороны стены обшиты сайдингом, с внутренней стороны листами OSB, гипсокартоном. Наружная отделка дома - сайдинг.

2) Внутренние стены выполнены из бруса 150х150мм, обшиты листами OSB; гипсокартоном; оклеены обоями.
Внутренняя отделка стен: обои, вагонка, стеновые панели ПВХ.

• Перекрытия: 1) Перекрытие над техническим подпольем представляет собой утепленное деревянное перекрытие по балкам из бруса 150х200мм с шагом 600мм, утеплитель – минеральная вата 150мм. Опирание балок (лаг) на фундамент осуществляется через гидроизоляционные прокладки (гидростеклоизол).

2) Перекрытие над гаражной частью, чердачное перекрытие - деревянное по балкам из бруса 100х150мм. Между балками перекрытия уложен утеплитель 150мм типа минеральная вата с прослойкой пароизоляции.

• Стропильная система, кровля, мансардное помещение:  Крыша –двускатная. Покрытие кровли из металлочерепицы по деревянной обрешётке. Чердачное помещение теплое, кровля утеплена. Тип стропил – висячие, деревянные, из бруса 100х150мм с шагом 600мм.

• Системы инженерного оборудования и электроснабжения: В одноквартирном жилом доме имеются следующие инженерные  сети: система отопления, водоснабжения, канализации, электрические сети.

• Прочие сведения:  Высота потолка в гостиной на первом этаже – 2,5м; высота промежуточного этажа над гаражом и второго этажа- 2,45м. Окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, входная дверь металлическая с утеплением, межкомнатные двери деревянные.

ВЫВОДЫ:

• По результатам обследования жилого одноквартирного дома площадью 104 м2  установлено:

Техническое состояние обследованного здания  оценивается как  работоспособное.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (извлечение):

3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

• Состояние внутренних инженерных систем, в том числе систем водоснабжения, отопления, канализации,  электросетей и электрооборудования,  удовлетворительное.
• По результатам обследования можно сделать вывод о том, что обследованный дом является жилым, пригодным для круглогодичного проживания и удовлетворяет требованиям норм по безопасности, несущей способности, прочности несущих конструкций в соответствии  с существующими строительными нормами и правилами.